Đất thuộc quy hoạch cây xanh là gì, các quy định xung quanh loại đất này như thế nào? Có nên mua đất quy hoạch cây xanh hay không? Bài viết dưới đây của Nhà Đất Mới sẽ giải đáp tất cả các băn khoăn đó.
1. Thế nào là đất quy hoạch cây xanh?
Đất có quy hoạch là đất nằm trong các khu vực thuộc kế hoạch sử dụng đất của địa phương như phát triển đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình xã hội, bảo vệ quốc phòng, an ninh… Đất quy hoạch cây xanh là đất quy hoạch phục vụ mục đích trồng cây xanh. Đảm bảo không gian sống xanh – sạch – đẹp cho cư dân.
Để nhận biết đất có thuộc quy hoạch dự án trồng cây xanh, có thể xác định bằng cách sau:
- Dựa vào thông tin ghi chú về quy hoạch trên giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp thông tin này chưa được cập nhật trên sổ đỏ, sổ hồng.
- Xin thông tin quy hoạch tại phòng quản lý đô thị.
- Sử dụng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến tại địa phương. (Hiện nay mới chỉ có tại Hà Nội và TP HCM).
- Tìm hiểu qua các công ty nhà đất, môi giới chuyên nghiệp tại địa phương.
2. Có nên mua đất quy hoạch cây xanh không?
Để biết có nên mua đất quy hoạch cây xanh không, bạn nên cân nhắc dựa trên các quy định về sử dụng, chuyển nhượng loại đất này. Cụ thể, bạn cần nắm rõ các vấn đề như sau.
2.1. Xây nhà trên đất thuộc dự án cây xanh
Theo quy định của pháp luật liên quan đến đất quy hoạch, tùy vào từng trường hợp cụ thể, người dân có thể thực hiện xây nhà trên đất hoặc không. Quy định về vấn đề này như sau:
- Đã công bố thông tin quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện: Được phép xin giấy phép xây dựng và thực hiện công trình như thông thường.
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện: không được xây dựng công trình, nhà ở mới trên đất. Người dân có thể xin phép sửa chữa, cải tạo công trình. Nhưng phải được phép của cơ quan có thẩm quyền.
- Đất thuộc quy hoạch treo (đất thuộc quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất của huyện nhưng sau 3 năm từ ngày ban hành kế hoạch vẫn chưa công bố kế hoạch thu hồi đất): người dân theo dõi việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh để thực hiện theo đúng quy định. Tuy nhiên, nếu không có công bố hủy bỏ hay điều chỉnh, có thể thực hiện xây dựng như thông thường.
2.2. Quy định về chuyển nhượng đất thuộc quy hoạch cây xanh
Cho tới khi có quyết định thu hồi hoặc chuyển đổi đất, người sở hữu đất thuộc quy hoạch cây xanh có thể thực hiện chuyển nhượng đất.
Do đó, việc mua bán không bị giới hạn. Bởi trường hợp đã có hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện.
2.3. Đền bù đối với đất thuộc quy hoạch cây xanh
Đối với đất được thu hồi để thực hiện dự án quy hoạch cây xanh sẽ được bồi thường theo giá trị đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Chủ sở hữu đất sẽ được đền bù đầy đủ về giá trị đất, giá trị đầu tư trên đất. Cơ quan chức năng sẽ thực hiện bồi thường bằng đất, nhà ở. Với điều kiện tốt hơn hoặc bằng khu vực bị thu hồi hoặc các hình thức như bằng tiền, các biện pháp hỗ trợ khác.
2.4. Thế chấp đất thuộc quy hoạch cây xanh để vay vốn
Khi đất đã thuộc diện quy hoạch thì có thể bị giới hạn một số quyền lợi. Thường là liên quan đến sử dụng, xây dựng, sửa chữa. Do đó, việc thế chấp đất quy hoạch cây xanh để vay vốn gặp phải khá nhiều khó khăn.
Tuy nhiên, một số ngân hàng vẫn chấp nhận thế chấp đối với một số loại đất thuộc diện quy hoạch. Bạn có thể yêu cầu chuyên viên tài chính tư vấn kỹ hơn về thủ tục này để có thể thực hiện một cách thuận lợi.
Như vậy, đất quy hoạch cây xanh sẽ chịu một số ràng buộc liên quan đến việc xây dựng, sửa chữa công trình. Vì thế, nếu bạn mua để sử dụng, sinh sống ổn định lâu dài thì không nên chọn loại đất này.
Để mua được nhà đất chính chủ, đầy đủ sổ đỏ, tính pháp lý chặt chẽ, không thuộc diện thu hồi của nhà nước. Bạn hãy truy cập ngay vào mục Tin Rao của Nhà Đất Mới để chắt lọc nhiều tin rao bất động sản uy tín nhất hiện nay. Quá trình tìm kiếm rất đơn giản và dễ dàng, giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian và công sức khi mua nhà đất.
Nếu mua nhằm mục đích hưởng lợi từ quy hoạch, bạn có thể cân nhắc dựa trên điều kiện thực tế. Tuy nhiên, khi mua bán cần xác minh rõ thông tin liên quan đến vấn đề quy hoạch.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp câu hỏi có nên mua đất quy hoạch cây xanh. Hy vọng bạn đã có thêm nhiều kiến thức để áp dụng trong cuộc sống và công việc.
Aro Bùi – Ban biên tập Nhà Đất Mới